长沙北城迎来利好消息！保利北中心D区总建面约12.7万平方米的“商业巨舰”再升级。

10月21日，长沙市自然资源和规划局官网批后公布，长沙北中心·保利时代项目配建的商业MALL——保利北中心（D区）商业MALL的最新规划。这座总建筑面积约12.7万平方米的“商业巨舰”升级方案正式获批，标志着正在建设中的长沙开福北超大单体商业综合体进入兑现加速期。

保利北中心商业MALL所在的这片热土，正是开福区近年全力发展的“北中心”核心区、长沙十大重点片区之一“金霞新城”的核心生活圈。这座商业地标的落地，让城北“缺一个商业引擎”的历史即将画上句号。对开福北的居民而言，这不仅是家门口商业从无到有的跨越，更是一次生活品质与区域价值的双重跃升。

一、国际级团队操刀，一次从“盒子”到“山水”的深度迭代

一座地标建筑是否兼具实用性与高级感，关键在于设计。

此次公示的规划中，最值得细读的，是商业MALL在设计理念上的全面升级。

值得提及的是，该商业由曾设计过长沙IFS、阿里巴巴中国总部的国际级设计公司贝诺（Benoy）操刀，在设计上将商业MALL彻底打破传统商业“盒子式”的封闭思维，定位“高品质全能型家庭消费目的地”与“天然的全龄体验互动乐园”。

从规划之初，它便匠心独运地打造主题场景，构建室内外交融的沉浸式体验，让城市与自然、商业与生活在此有机互动。

尤为可贵的是，本次建筑设计与湖湘在地文化实现了更深度的融合：主要沿街界面呈连绵山脊之势，立面取意岳麓山脉的起伏轮廓。为了呼应该理念，建筑上部大面积采用仿石铝板，弧形实体在立面上形成起伏的肌理并随日照角度呈现丰富的明暗层次，底部商业体块交错穿插、通透的定制化玻璃盒子将内部商业内容向外展示，尽显整体外观的高级感与地标性。

为了便于市民出入，商业MALL共有三个入口：东北社区入口利用局部灰空间增加递进层次，以宜人尺度营造“别有洞天”的亲和感；西南峡谷商业入口则以退台为手法，面向广场呈开放之势，抽象取意山谷，退台盒子沿动线从地面逐级抬升延伸至“屋顶乐园”，让外摆空间与景观绿化、游乐空间深度融合，强化街区的烟火气息与人情温度。而西北主入口以“山门常开”为意象，仿佛“岳麓山张开怀抱”，借助玻璃幕墙与四层通高空间，营造大气迎宾氛围。

商业MALL室内外交融的沉浸式体验，让这里不再是单纯的购物场所，而是一个融合社交、娱乐、文化与情感的“第三空间”。从“盒子”到“湖湘文脉”，这一场设计迭代，正是此次升级的深层价值所在。

尤其值得关注的是，从此次批后公示来看，北中心商业MALL在设计、规模、材质等方面都实现了一次重要升级，明显更加“高大上”了——这既是保利对城北商业版图的高度重视，也是其兑现城市规划和片区生活配套的用心所在。

二、招商先行、填补空白，一座商业MALL点燃“北中心商圈”

一座商业MALL，改变一座城。

早在今年3月，长沙北中心·保利时代商业MALL举办了全球招商发布启动会，众多国际品牌参与，引发社会广泛关注。

△招商发布启动会活动现场

这座总建面超12万方的商业MALL，是开福北片区当之无愧的“商业空白填补者”——它将为片区居民提供集购物、休闲、娱乐于一体的“一站式”大型商业体，辐射周边约10公里的消费人群，一个崭新的“北中心商圈”正迅速崛起。

近年，万象城、杉杉奥莱、永旺梦乐城等新商业纷纷落子核心与新兴板块，而开福北却长期“静悄悄”，区域内仅有的规模商业体福晟MALL仅约3万方。回看长沙近年开业的新区域商业中心，观沙岭招商花园城总建筑面积约18万平方米、杉杉奥特莱斯约15万平方米，而开福北长期缺乏大体量商业——保利北中心商业MALL总建面约12.7万方的到来，将直接改善长沙商业现实困境，一举改写城北的商业能级，有望终结城北居民“购物向南跑”的尴尬。

△长沙部分主要商业中心分布（来源：公众号“长沙老王策房”）

作为央企保利执笔之作，它在满足业主消费需求的同时，更将发挥区域引领作用，以商业地标之势，辐射周边数十万居民，改写长沙城北区域商业欠缺的现状。

在3月的招商启动会上，开福区政府明确表态将全力支持北中心建设，强化资源导入，助力集聚优质品牌与高端业态，打造城北品牌集聚新高地。保利商旅更是携星巴克、永旺超市、中影明影影城、肯德基、麦当劳等数十个战略合作品牌到场，足见市场对保利北中心商业MALL的关注。

△活动现场（示意图，不代表已签约）

在行业深度调整、众多房企收缩发展的当下，保利仍积极推动北中心商业MALL进度，不仅体现了央企的担当与实力，更透露出持续深耕湖湘的坚定战略。从推进节奏也能看出，保利始终贯彻着“进入一个区域、改变一个区域、提升一个区域”的城市运营理念——它并非简单地在城北建一座商场，而是将深耕城市运营二十余载积累的商业资源、品牌号召力与运营经验，悉数注入这片热土。

三、地标崛起，一座商业MALL改写城北人居生活方式

商业MALL是人流、资本与信息的聚合器，不仅能唤醒一座城的商业活力，更能提升居民生活的幸福感。

保利北中心商业MALL的落定，对长沙北中心·保利时代的住宅价值同样意义深远。作为近年长沙最受关注的红盘之一，作为总体量超百万方超级大城——长沙北中心·保利时代住宅已经销售到最后一期，如此去化速度，市场认可度可见一斑。

△保利北中心小区实景图

该楼盘自建三所幼儿园、一所小学与一所九年一贯制学校，其中长郡双语清湘实验学校由长郡双语实验中学与开福区政府合力打造，作为开福区首个长郡双语品牌学校，与清湘二小一同为片区提供优质教育；项目还紧邻的地铁1号线北延线鹅羊山站已通车，9站直达五一广场；更有南北两大市政公园环抱，北区保利活力公园达2.2万平方米。

△保利北中心小区实景图

更为重要的是，保利北中心商业MALL的落地，业主步行即可享“五分钟活力生活圈”，教育、交通、商业、生态在此形成一个自循环的“微缩城市”，为百万方人居大城补全商业引擎。

目前，项目推出的“压轴迭代之作”——J、H区三期产品正深受市场关注，建面约99至170平方米多种户型在售，首付门槛低、选择多样，并以中央空调、新风系统、新规户型等迭代配置，兑现着“央企六边形战士”的示范效应。

△保利北中心样板间

更深远的，是它对长沙商业消费地标格局的影响：作为金霞新城这一长沙城市副中心的核心引擎，这座商业MALL将以强大的聚集效应，牵引人流、资本与产业向北汇聚，吸附外溢的消费力，打破长沙商业“南重北轻”的旧有格局，推动“南北联动”商业新格局的成型，让长沙建设国际消费中心城市的版图再添城北新地标。

从招商启动会到批后公布，从规划设计到加速兑现，保利北中心商业MALL的每一步，都牵动着城北的目光。这座12.7万方“商业巨舰”正从规划一步步兑现为触手可及的生活。届时，它不仅将成为长沙城北熠熠生辉的新地标，更将以一座MALL之力，唤醒一座城的商业活力，承载北城发展的宏图与万千家庭对美好生活的向往。

湘江北去，风正帆悬，一个关于城市、商业与生活的全新叙事，已然开启。

文/牛蕊 向自雨